”Vi behöver bygga fastigheter som står i 100 år”

Roger Tofft brinner för mer teknik och digitalisering i fastighetsbranschen. Han är initiativtagaren bakom PropTech Sweden, ett nätverk med strax över 120 medlemmar och tre mål. De är att nå de globala målen, möjliggöra affärer och sätta Sverige på kartan som ledande inom export av innovation. Vägen dit kräver samverkan, menar han: ”Det är viktigt att lyfta den svenska innovationskraften internationellt”.

PropTech, eller property technology, är ett samlingsbegrepp för innovativa lösningar inom utveckling och förvaltning av fastigheter. Det omfattar allt från digital dokumenthantering till sensorer för att automatisera ventilation, uppvärmning och belysning.

I Sverige händer det mycket inom området, men i vissa länder ligger tekniken inte ens i startgroparna. Därför är det viktigt att vi leder utvecklingen genom att lyfta den svenska fastighetsbranschen internationellt. Roger Tofft, vd och grundare, PropTech Sweden

Fastighetsteknik kan minska energianvändningen

Detta innebär att det behövs mer innovativa lösningar i fastighetsbranschen, menar han.

– Vi behöver bygga för våra ungdomar, med fastigheter som står i 100 år, och samtidigt minska klimatpåverkan. Det kräver att vi får in fler människor med tekniska kompetenser i branschen och mer öppna kort mellan olika aktörer, säger Roger Tofft.

”Satsa på det som känns kul”

Han rekommenderar att fastighetsägare som vill starta en innovationsresa börjar i liten skala och dessutom hämtar inspiration från andra.

Att till exempel automatisera hela sitt bestånd är ett stort första steg, så jag brukar säga att man ska börja med det man som konsument tycker är kul och sedan bygga från det. Det kan handla om att installera sensorer eller ta fram en digital boendepärm. Roger Tofft, vd och grundare, PropTech Sweden

Kostnadsfritt webbinarium för fastighetsägare

Torsdag 25 april delar Roger Tofft fler tips på Energikontoret i Mälardalens kostnadsfria webbinarium. Innan dess ska han utse en vinnare i den årliga tävlingen PropTech Championship, som kommer bli prisad med ett projekt med MKB Fastighets AB i Malmö.

– Tävlingen är en otrolig möjlighet för våra medlemmar att knyta kontakter med bolag i bygg- och fastighetsbranschen som behöver innovativa lösningar för att nå sina hållbarhetsmål, säger han.

Här får handelsgården energirådgivning – gratis hjälp för små och medelstora företag

Många företag kan minska sin energianvändning med små medel, men vet inte om det. Därför gör det oberoende och icke-vinstdrivande bolaget Energikontoret i Mälardalen kostnadsfria platsbesök. ”Har du inte energieffektiviserat kommer de garanterat hjälpa dig hitta enkla åtgärder som kan spara mycket pengar”, säger Johan Ekberg, ägare till Hellmanska gården i centrala Nyköping.

Det är en energiresa som börjar redan 1719. Då byggdes två av Hellmanska gårdens tre fastigheter, senare bland de första i Nyköping att få elektricitet. Idag rymmer lokalerna butiker, bageri, kafé – och hyreslägenheter för privatpersoner.

En stor fördel med hjälp utifrån har varit möjligheten att få ett helhetsgrepp om energifrågan. Johan Ekberg, ägare till Hellmanska gården i Nyköping

Rapport ger förslag på åtgärder

Innan han kom i kontakt med Energikontoret i Mälardalen hade Johan Ekberg framför allt genomfört nödvändiga insatser för att modernisera byggnadernas elsystem. Nu ligger fokus på nästa steg: att sänka energianvändningen, minska kostnader och producera egen el.

– Vi fick en jättebra rapport med förslag på energieffektiviseringsåtgärder, säger han.

Ett förslag var att byta till LED-belysning. Det minskade energianvändningen med nära 10 procent.

– Vi hade gammal halogenbelysning i kök, personalutrymmen och butiker. Där står lamporna på i upp till femton timmar om dagen, alla dagar i veckan, säger Johan Ekberg.

”Det gör större skillnad än man tror”

Näst på tur står ventilationen, och de har nyligen installerat solceller. All solel används till handelsgården, och tanken är att solcellerna ska täcka upp till 40 procent av bageriverksamhetens elbehov.

Energikontoret i Mälardalen hade flera bra tips för just bageri- och kaféverksamheten, till exempel att vi sparar en hel del på att starta energislukande maskiner allteftersom, när de behövs, i stället för att de ska vara i gång hela dagen. Det gör större skillnad än man tror. Johan Ekberg, ägare till Hellmanska gården i Nyköping

Kostnadsfri energirådgivning

Energikontoret i Mälardalen genomför platsbesök inom ramen för projekt som bland andra europeiska fonder, Energimyndigheten och bolagets ägarkommuner finansierar. Det betyder att vi kan hjälpa små och medelstora företag utan kostnad och helt och hållet anpassa våra rekommendationer efter vad som passar just din verksamhet bäst.

Energikontoret i Mälardalen genomförde platsbesöket på Hellmanska gården inom ramen för projektet Elkapacitet och effektanvändande i Östra Mellansverige.

Så kan din kommun öka andelen resor med gång, cykel och kollektivtrafik

Varannan resa till och från jobbet sker med bil. Och för resor i tjänsten är andelen ännu högre, cirka 80 procent. En god nyhet är att nästan en av tre anställda kan cykla till arbetet på 15 minuter, eller mindre – det visar en analys från Statistikmyndigheten (SCB). ”Hållbara resor är ett måste för klimatet och ger samtidigt positiva effekter på ekonomi och hälsa”, säger Marie Pellas, mobilitetsexpert på Energikontoret i Mälardalen.

Det finns många åtgärder som kan uppmuntra fler till att resa hållbart till, från och i tjänsten. Mobilitetsexpert Marie Pellas rekommenderar kommuner och arbetsgivare att ta fram en handlingsplan som tar hänsyn till medarbetarnas förutsättningar och önskemål.

Det är viktigt att den fysiska utformningen gynnar hållbara resor. Tillgång till cykelparkering och omklädningsrum på jobbet är till exempel en mycket bra start. Marie Pellas, mobilitetsexpert på Energikontoret i Mälardalen

Grön resplan visar vägen

Sveriges utsläpp måste minska kraftigt om vi ska nå 1,5 gradersmålet till 2030 och undvika systemkollaps. Därför har Energikontoret i Mälardalen sammanställt tjänsteerbjudanden som kan underlätta omställningsarbetet för bolagets offentliga ägare. Ett exempel är den Gröna resplanen.

– Vi kan rekommendera de bäst lämpade aktiviteterna för att öka andelen hållbara resor i respektive kommun, säger Marie Pellas. För att utforma en effektiv handlingsplan gör vi resvaneundersökningar, medarbetarintervjuer och går igenom lokala transportmöjligheter och relevanta styrdokument.

Stor potential att minska korta bilresor

I listan nedan framgår hur många anställda i kommunerna som har möjlighet att cykla mellan bostad och arbete inom 15 minuter, enligt SCB. I landet som helhet rör det sig om nästan 1,2 miljoner anställda. Samtliga kommuner i listan är delägare till Energikontoret i Mälardalen och omfattas därmed av tjänsteerbjudandet Grön resplan.

Arboga 34 procent
Enköping 30 procent
Eskilstuna 39 procent
Fagersta 64 procent
Flen 32 procent
Gnesta 18 procent
Hallstahammar 25 procent
Heby 18 procent
Katrineholm 47 procent
Knivsta 10 procent
Kungsör 28 procent
Nyköping 40 procent
Oxelösund 36 procent
Strängnäs 25 procent
Surahammar 25 procent
Trosa 22 procent
Vingåker 28 procent
Västerås stad 42 procent

Läs mer: Nästan en av tre kan cykla till arbetet på 15 minuter (SCB)

Kommunernas energi- och klimatrådgivning bidrar till minskad energianvändning

Den kommunala energi- och klimatrådgivningen leder till ökad kunskap hos svenska hushåll, och bidrar också till insatser som ger minskad energianvändning. Det visar en nyligen genomförd utvärdering som Energimyndigheten beställt.

Energikontoret i Mälardalen ansvarar för att samordna och utveckla den kommunala energi- och klimatrådgivningen. Uppdraget omfattar 15 rådgivare i 28 kommuner i Södermanlands, Västmanlands och Uppsala län samt Region Gotland.

– Det är mycket glädjande att Energimyndighetens rapport visar att rådgivningen leder till ökad medvetenhet och kompetens hos de rådsökande. Och att stödet från rådgivningen bidrar till både kortare beslutstid och att rådsökande känner sig mer tillfreds och trygga med sina beslut, säger Marie Pellas, regional utvecklingsledare (RUL) på Energikontoret i Mälardalen.

För privatpersoner, företag och föreningar

Carina Norling hjälper rådsökande med energifrågor i kommunerna Kungsör, Arboga, Köping, Hallstahammar, Surahammar, Skinnskatteberg och Fagersta.

Som energi- och klimatrådgivare är jag ofta en väldigt praktisk resurs. Med min kunskap och kompetens hjälper jag människor fatta beslut som är bra både för klimatet och den egna plånboken. Carina Norling, energi- och klimatrådgivare

De som tar hjälp av den kommunala energi- och klimatrådgivningen är i de flesta fall privatpersoner, men rådgivningen vänder sig också till företag och föreningar.

– Energi- och klimatrådgivningen är ett viktigt verktyg för att nå ut lokalt till hushåll, föreningar och företag. Det är ju där stora delar av omställningen ska ske i praktiken. Information och rådgivning får också ökad betydelse inte minst genom ny EU-lagstiftning, säger Annika Nilsson, programansvarig för energi- och klimatrådgivningen på Energimyndigheten.

Verktyg som fungerar

Och verktyget tycks fungera. Efter kontakt med energi- och klimatrådgivare har rådsökande bland annat genomfört åtgärder som tilläggsisolering och byte av värmesystem. Fler exempel är byte till energiglas och installering av luft-/vattenvärmepump. De rådsökande uppger också att rådgivningen har bidragit till ökad medvetenhet och kompetens samt besvarat de frågor de haft. Många skulle rekommendera tjänsten.

Stor efterfrågan på opartisk rådgivning

Energi- och klimatrådgivningen tillgodoser en efterfrågan på opartisk rådgivning inom energi- och klimatområdet.

Opartisk rådgivning är viktig i en tid där en stor del av tillgänglig information kommer från aktörer med egenintresse inom området, som försäljare eller tillverkare av specifika produkter och tjänster. Annika Nilsson, programansvarig för energi- och klimatrådgivningen på Energimyndigheten

Under 2022 då elpriserna gick upp hittade rekordmånga rådsökande till rådgivningen. Under 2023 gick antalet rådgivningar ner något, men landade på en högre nivå än 2021.

I över 40 år har energi- och klimatrådgivningen varit en del av Sveriges energieffektiviseringsarbete. Den kostnadsfria och kommersiellt oberoende tjänsten finns i hela landet, i 289 av 290 kommuner, och finansieras med stöd av Energimyndigheten.

Ladda ned rapporten: Utvärdering av Energi- och klimatrådgivningen 2021‒2023

Läs Energikontoret i Mälardalens årsberättelse

Nu har vi samlat ekonomiska resultat, medarbetarinsatser och verksamhetsförändringar i Energikontoret i Mälardalens årsberättelse. Den ligger tillgänglig som en nedladdningsbar PDF på bolagets webbplats.

Ta del av projektbeskrivningar och -resultat, intervjuer med medarbetare, styrelsemedlemmar och nya delägare, statistik och sammanställningar av kommunikationsinsatser och genomförda evenemang.

Länk: Läs Energikontoret i Mälardalens årsberättelse 2023 (PDF)

Så kan fastighetsägare ta kontroll över inomhusklimatet

Många byggnader använder för mycket energi, helt i onödan. En klassisk bov i dramat är uppvärmningen. Därför hjälper företaget Nrlyze fastighetsägare genom att digitalisera fastighetsdriften. Sensorer och automatiserad analys är tekniken som gör det möjligt att hänga med i svängarna och anpassa energianvändningen – direkt: ”Våra kunder minskar sina energikostnader med 10–20 procent”, säger grundare och vd Lars Hansson.

Nrlyze erbjuder olika lösningar som löpande ser till att fastighetens energisystem fungerar på topp. På Energikontoret i Mälardalens webbinarium delar Lars Hansson sina bästa tips om att kontrollera inomhusklimatet och om digitaliseringens möjligheter.

– Jag kommer fokusera på vikten av att mäta sin energianvändning, och att ha rätt verktyg för att agera på den information som man samlar in, säger han.

Passar stora som små fastighetsägare

Det spelar ingen roll om du har en fastighet med tre enheter eller trehundra, menar Lars Hansson. Investeringskostnaderna är låga oavsett.

Besparingspotentialen är lika stor per lägenhet eller lokal oavsett fastighetens storlek. Digitalisering har flera fördelar förutom energibesparing, du får kontroll över fastighetsklimatet, det kan underlätta styrelsearbetet i en bostadsrättsförening och minska andra driftkostnader, exempelvis undvika felsökning på plats av en systemtekniker. Lars Hansson, vd på Nrlyze

”Elektrifieringen kommer kräva väldigt mycket energi”

Till sina arbetslivserfarenheter kan Lars Hansson, i grunden civilingenjör, räkna en flerårig teknikkarriär i fastighetsbranschen. Det var när han klev in i en ledarskapsroll hos batteritillverkaren Northvolt, 2017, som han fick företagsidén till Nrlyze.

– Jag förstod att elektrifieringen och elbilsladdningen kommer kräva väldigt mycket energi, säger han. Med min kunskap om hur dåligt styrda många fastigheter är insåg jag att det går att minska energianvändningen ordentligt, till låg kostnad, genom att digitalisera driften av till exempel inomhusklimatet.

Kostnadsfri webbinarieserie för fastighetsägare

Digitalisering i fastighetsbranschen – vägen till AI heter den första av tre fristående delar i en kostnadsfri webbinarieserie för fastighetsägare som vill öka sin kunskap om digitalisering och samtidigt minska sin energianvändning. Bakom webbinariet står NRGIZE, Fastighetsnätverk Sörmland, Fastighetsnätverk Västmanland och Energikontoret i Mälardalen. Det medfinansieras av Europeiska unionen.

Läs mer om Nrlyze

Studiebesök inspirationskälla till energiprojekt i storkök i Eskilstuna kommun

I det Uppsalabaserade projektet Flex-o-Mat minskar storkök sin effektanvändning genom att ändra hur de lagar mat. På studiebesök med Energikontoret i Mälardalen blev Per Ekstorm så inspirerad att han tog med sig konceptet till Eskilstuna. Och nu ska han sprida lösningen till fler storkök i kommunens skolor, äldreboenden och restauranger.

På Skiftingehus skola kan kökspersonalen följa sin energianvändning på en skärm, i realtid. Sedan anpassar de sina åtgärder beroende på om skärmen visar grönt, gult eller rött. På så vis har de minskat effekttopparna med dryga 30 procent.

– Personalen har berättat att det blir som en tävling att inte komma upp på rött. Lyser det redan gult kan de till exempel vänta med att starta en energislukande ugn. Bara genom beteendeförändring går det att minska sina energikostnader, säger Per Ekstorm, energi- och klimatrådgivare i Eskilstuna kommun.

Energikontoret i Mälardalens nätverk är en källa till inspiration

Startskottet för storkökssatsningen gick hösten 2022, vid ett studiebesök som Energikontoret i Mälardalen arrangerade för sitt nätverk med kommunala energirådgivare. Då kom Per Ekstorm för första gången i kontakt med projektet Flex-o-Mat.

Jag blir ofta inspirerad på nätverksträffarna och får fler idéer än jag hinner genomföra. Per Ekstorm, energi- och klimatrådgivare i Eskilstuna kommun

Sprider till fler

Per Ekstorm fokuserar nu på att sprida den tekniska lösningen till fler aktörer för att hjälpa dem följa sin energianvändning och minska trycket på elnätet. Näst på tur står en skola, ett äldreboende och en hotellrestaurang.

– Alla verksamheter som har effekttoppar kan använda den här tekniken för att planera sin energianvändning, alla maskiner behöver oftast inte gå samtidigt, säger Per Ekstorm. För att lyckas är det viktigt att investera tiden som krävs för att undervisa personal i hur deras beteende påverkar energianvändningen.

Om Flex-o-Mat

I projektet Flex-o-Mat samarbetar fastighetsägare och skolköksverksamhet för att utforska olika sätt att jämna ut effektanvändningen i storkök. Energimyndigheten finansierar projektet som drivs av STUNS Energi tillsammans med Skolfastigheter, Måltidsservice i Uppsala kommun och CIT Energy Management. Flex-o-Mat har också gett upphov till start up-bolaget Awareify.

Om den kommunala energi- och klimatrådgivningen (EKR)

Energimyndigheten finansierar EKR som finns i hela landet. Tjänsten erbjuder kostnadsfri och opartisk rådgivning på energiområdet till hushåll, bostadsrättsföreningar och små och medelstora företag.

Energieffektiv driftteknik i fokus på studiebesök för fastighetsägare

I vad som en gång var fabrikslokaler i Eskilstunas hamnområde ligger Munktellarenan, 15 000 kvadratmeter sportyta i tre plan som välkomnar ung som gammal, motionär som elitidrottare. Här har kommunen och fastighetsbolaget Kfast minskat elanvändningen med 40 procent och energianvändningen för uppvärmning med 24 procent. Men hur gick de till väga? Det kan andra fastighetsägare lära sig mer om på ett kostnadsfritt studiebesök den 11 december.

I projektet Upprustning med energifokus (UPMEF) är målet att bidra till klimatmålen genom att renovera och energieffektivisera. Men även att skapa mervärde genom att öka trygghet och tillgänglighet för de som verkar och vistas i lokalerna. Det går att hämta många goda exempel från projektet som pågått sedan 2016, menar Anders Levay, projektledare på Eskilstuna kommun.

Vi har en stor underhållsskuld på fastighetsbeståndet och satsar på åtgärder både för energibesparing och för den dagliga verksamheten, vilket är mycket uppskattat. Kärnan i framgångssagan är att vi har en bra helhetslösning mellan beställare, projektledare, förvaltningen och entreprenörer. Anders Levay, projektledare på Eskilstuna kommun

Den 11 december delar Anders Levay med sig av lärdomar på ett studiebesök för fastighetsägare. Han är en av flera föreläsare från Eskilstuna kommun, Kfast och Energikontoret i Mälardalen.

Rundvandring fokuserar på driftteknik

Studiebesöket går av stapeln på Munktellarenan i Eskilstuna. Den är en av många verksamheter som kommunen rustat upp inom ramen för UPMEF.

– I Munktellarenan har vi bland annat genomfört åtgärder på ventilation, styr- och reglersystem, radiatorsystem och luftslussar, och vi har sett över värme, pumpar och fönster, säger Anders Levay. Det har gett mycket goda resultat.

För fastighetsägare i Södermanland och Västmanland

På agendan står också en presentation av Kfast ROT-renoveringsprogram och möjlighet att knyta kontakter med branschkollegor över fika. Energikontoret i Mälardalen arrangerar studiebesöket för Fastighetsnätverk Sörmland och Fastighetsnätverk Västmanland. Bolaget koordinerar de två nätverken inom ramen för projektet Byggnadslyftet i Östra Mellansverige, som finansieras med EU-medel.

– Vi välkomnar alla fastighetsägare i Sörmland och Västmanland som är intresserade av att minska sin energianvändning, och det är kostnadsfritt att delta, säger Johanna Fredén, projektledare på Energikontoret i Mälardalen.

Energikontoret i Mälardalen skjuter kraft i den hållbara omställningen med tre projekt som beviljats 6,7 miljoner kronor från EU

Genom tre nystartade energiprojekt ska Energikontoret i Mälardalen bidra till hållbar regional tillväxt och utveckling, och EU står för lite över 40 procent av budgeten på 15,8 miljoner kr. ”Vi är mycket stolta över förtroendet att omvandla EU-medel till mätbar energiomställning i vår region”, säger vd Lina Gellermark.

Respektive projekt sträcker sig tre år, till hösten 2026, och arbetet är redan i full gång.

I många fall är det brist på tid, kunskap eller kapital som sätter käppar i hjulen hos aktörer som har goda möjligheter att ställa om. Men genom de här tre projekten kan våra energiexperter överbrygga hindren och bidra till att öka takten i omställningen till ett fossilfritt och hållbart energisystem. Lina Gellermark, vd på Energikontoret i Mälardalen

Stöd för kommuner att klara elektrifieringen

I projektet Elsmarta Östra Mellansverige ligger elektrifieringen i fokus. Målen är att bidra till bättre samverkan, ökad kunskap om flexibelt utnyttjande av energisystemet och mer effektiv planering av elnätens utbyggnad och produktion av fossilfri el.

– Vi blir starkare tillsammans, säger Lina Salomonsson. Hon är miljöstrateg på Heby kommun, som 2022 klev in som delägare till bolaget.

– Genom Energikontoret i Mälardalen får vi tillgång till expertkunskap inom hållbar energiutveckling, effektiv energianvändning och förnybar energi, och bättre förutsättningar för samverkan med andra kommuner och aktörer.

För ett konkurrenskraftigt näringsliv

I projektet Grönt och energieffektivt näringsliv i Östra Mellansverige är siktet inställt på att hjälpa minst 150 små och medelstora företag minska sin energianvändning med tio procent. Det sker bland annat genom företagsbesök, kunskapshöjande aktiviteter och hjälp att ansöka om investeringsbidrag för energieffektivisering.

Mer gröna val i bygg- och fastighetsbranschen

Rådgivning, studiebesök och deltagande i nätverk ska bidra till beslut som minskar växthusgasutsläppen bland fastighetsägare. Det är målsättningen i projektet Byggnadslyftet i Östra Mellansverige.

Bygger på erfarenhet

Projektarbetet genomförs i samverkan med ett flertal energikontor, kommuner och aktörer inom företagsutveckling i Östra Mellansverige. De tre energiprojekten bygger på erfarenheter och lärdomar från avslutade projekt – som genomförts med goda resultat.

1700-talsherrgård i Ramnäs en av över hundra verksamheter som sänkt elräkningen med hjälp från sitt regionala energikontor

För David JP Phillips, föreläsare, författare och kommunikationscoach, och Maria Karlström Phillips, verksamhetsansvarig, rymmer Tersmedenska Herrgården både hem och företag. I en egendom med anor från 1700-talet finns ofta goda möjligheter att minska energianvändningen – men hur? David och Maria vände sig till Energikontoret i Mälardalen för kostnadsfri hjälp: ”Nu sparar vi upp till 50 000 kronor i månaden”.

Hösten 2022 går energiexpert Jesper Sundling en rundtur på Tersmedenska Herrgården i Ramnäs. Han tittar på allt från golv och tak till värmesystem och ventilation. Resultatet blir en rapport med förslag på skräddarsydda åtgärder.

I samarbetet med Energikontoret i Mälardalen gick vi från förvirring till klarhet och från klarhet till inspiration. Det var jättebra med någon som tittade på helheten, och med en lista på vilka åtgärder som är viktigast. David JP Phillips

10–20 procent lägre elkostnad

Ett år senare har David JP Phillips och Maria Karlström Phillips checkat av flera åtgärder. De har bland annat utrustat nästan alla fönster med gardiner och nya lister för bättre isolering. De har också gått över till ett elavtal med timpris och bytt energisystem i två flyglar, från direktverkande el till luft-vattenvärme- och sjövattenpump.

– Redan nu kan jag se att vi sparar 10–20 procent jämfört med elkostnaden från förra året, och då har vi ännu inte sett effekten av de nya energisystemen eller den kommande vinterkylan, säger David JP Phillips.

Vill minska energianvändningen ännu mer

På sikt planerar David JP Phillips och Maria Karlström Phillips bland annat att byta tak, isolera golven och installera solceller med kapacitet att generera upp till en tredjedel av herrgårdens elbehov.

Vi har fått upp ögonen för var det går att spara energi och det har utan tvekan betytt mycket för verksamheten. David JP Phillips

Länk: Se intervjun med David JP Phillips (YouTube)

Energihjälp till över 100 företag

David JP Phillips på Tersmedenska Herrgården är ett av över 100 företag som under perioden juni 2021 till oktober 2023 fått kostnadsfri energihjälp inom ramen för Hållbar omställning inom Östra Mellansverige. Det nyligen avslutade projektet drevs i samverkan med energikontoren i Mälardalen och Region Örebro län samt Almi. Det finansierades med medel från EU.